衡陽新聞網(wǎng)訊?。ㄍㄓ崋T：龔星翊）近日，蒸湘區(qū)人民法院執(zhí)行法官開拓思路，創(chuàng)新措施，通過司法拍賣適用預告登記手段推動了一起執(zhí)行案件高效執(zhí)結(jié)。

在執(zhí)行某工程有限公司與衡南縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償權(quán)糾紛一案中，蒸湘區(qū)法院依法查封并拍賣了被執(zhí)行人衡南縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合法開發(fā)的部分商品房，因無人競買流拍后，申請執(zhí)行人某工程有限公司向蒸湘法院申請以物抵債。執(zhí)行法官依法向衡南縣不動產(chǎn)登記中心發(fā)出以物抵債的執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后，得知上述房產(chǎn)因未辦理商品房總證，無法為申請執(zhí)行人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，而法院查封具有時效性，若該房屋長期不能辦理不動產(chǎn)登記而申請執(zhí)行人因故未申請續(xù)查封，將導致案涉房屋存在被他人違法再次銷售和被其他法院再次查封等風險，不僅申請執(zhí)行人的權(quán)利得不到保障，還可能引發(fā)執(zhí)行異議之訴等訴累，甚至引發(fā)一房二賣等新的法律糾紛。

為解決上述問題，蒸湘法院積極與衡南縣不動產(chǎn)登記部門溝通，最終商定由衡南縣不動產(chǎn)登記部門根據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于預告登記制度的規(guī)定，通過協(xié)助執(zhí)行的方式為申請執(zhí)行人辦理案涉房產(chǎn)預告登記，申請執(zhí)行人依據(jù)預告登記證書解決爭議房產(chǎn)權(quán)屬的對外公示難題，有效避免因開發(fā)商沒有辦理不動產(chǎn)總證而暫時無法為申請執(zhí)行人辦理不動產(chǎn)過戶登記的問題。協(xié)助執(zhí)行文書同時明確：待被執(zhí)行房產(chǎn)具備辦理正式權(quán)屬證書的條件時，再為申請執(zhí)行人辦理不動產(chǎn)過戶登記。此解決辦法獲得申請執(zhí)行人的點贊和認可，該案遂高效執(zhí)結(jié)。